Gegenstand dieses Angebotes sind 15 zu sanierende Eigentumswohnungen in der Stahmelner Straße 9 in Leipzig.

Das Angebot richtet sich vorrangig an Eigennutzer und an Investoren, die Wohnungseigentumseinheiten zum Selbstbezug bzw. zum Zwecke der langfristigen Vermietung erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurzfristige Anlage mit einer feststehenden Verzinsung sowie der Rückzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen.
Geeignet ist dieses Angebot dagegen für Investoren, die eine Eigentumswohnung mit dem Zielder langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- und Altersvorsorgung erwerben wollen. Diese Investoren müssen subjektiv bereit und objektiv wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen. Dies bedeutet, dass die Investoren bei entsprechend hoher Fremdfinanzierung auch die Möglichkeit haben müssen,ggf. auftretende Unterdeckungen zwischen Einnahmen und Ausgaben nachhaltig zu tragen.Objekt

Albert Ferrari Zahnräder Fabrik
„Wellenwerk II“
Stahmelner Straße 9
04159 Leipzig

Verkäuferin
HANSA Real Estate AG
Bosestraße 4
04109 Leipzig
Telefon +49(0)341-14 19 7-0
Fax +49(0)341-14 19 7-10

Denkmaleigenschaft
Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes Sachsen aufgenommen.

Grundstücksfläche
Das Gebäude liegt auf einem ca. 1.376 m2 großen Grundstück.

Anzahl der Wohnungen
Es entstehen insgesamt 15 Wohnungen als Gesamtkonzept.

Wohnungsgrößen
• 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 66,50 m2 und ca. 80,50 m2.
• 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 91 m2 und ca. 121,50 m2.
• 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 115 m2 und ca. 148 m2.
• 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 141,50 m2 und ca. 151,50 m2.

Garagen und Stellplätze
Es entstehen 4 Stellplätze und 4 Garagen

Modernisierungsbeginn
Geplant Frühjahr 2008

Kaufpreise Wohnungen
Durchschnittlich EUR 2.060,-/m2 Wohnfläche.

Die Kaufpreise sind den im Prospekt beigelegten Kaufpreislisten zu entnehmen. Sie differieren je nach Lage und Größe der Wohnungen. Der Kaufpreis ist nach der Makler- und Bauträgerverordnung in bis zu sieben zusammengefassten Einzelraten zu bezahlen. Die Schlussrate wird nach der vom TÜV Süddeutschland bestätigten Fertigstellung bzw. Restmängelbeseitigung zur Zahlung fällig.

Im Kaufpreis enthalten sind:
• Kaufpreis für Grund und Boden
• Kaufpreis für Altbausubstanz
• die Kosten für die schlüsselfertige Bauleistung im Zusammenhang mit der Modernisierung/

Sanierung
• die Kosten für die Baubegleitendes Qualitätskontrolle durch den TÜV Süddeutschland
• die gesamten Kosten für Marketing, Verkauf, Werbematerial und eventuell eine an den
Vertrieb zu zahlende Innenprovision, die dementsprechend über einer gewöhnlichen
Maklercourtage liegen können.

Folgende Erwerbsnebenkosten sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten:
• Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%)
• Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
• Etwaige Kosten für die Eindeckung und Absicherung der Käuferfinanzierung (Zinsen und
sonstige Bankgebühren bis zur Bezugsfertigstellung, eventuell Bauzeitzinsen bis zu ca. 5%
des Kaufpreises)
• etwaige Kosten des Steuerberaters des Investors
• etwaige Kosten für Sonderausstattung

Kaufpreise Stellplätze
EUR 7.500 je Stellplatz, EUR 15.000 je Garage.

Baubegleitendes Qualitätscontrolling
Der TÜV Süddeutschland wird beauftragt während der Bauphase das Projekt zu begleiten.

Fertigstellung
Geplant 31.12.2008

Wohnungsabnahme
Die Abnahme der Modernisierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum und in den Wohnungen erfolgt durch den TÜV Süddeutschland.

Sanierungsaufwand
Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten beträgt bis zu ca. 80 % des Verkaufspreises. Der Anteil der nach § 7i/10f EStG begünstigten Sanierungskosten wurde vom Verkäufer nach den zum Zeitpunkt der Prospekterstellung vorliegenden Daten berechnet. Eine verbindliche Feststellung der nach § 7i/10f EStG begünstigten Kosten kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme gemacht werden und obliegt in der Entscheidung dem Finanzamt.

Mieteinnahmen
Die anfänglich prognostizierten Mieteinnahmen betragen im Schnitt EUR 5,50/m2 Wohnfläche p.M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung. Die Miethöhe ergibt sich aus Vergleichsmieten und dem Leipziger Mietwohnungsspiegel.

Verwaltergebühr
Die WEG-Verwaltergebühr für das Gemeinschaftseigentum beträgt pro Wohnung und Monat ca. EUR 22,61 inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Verwaltergebühr für die optionale Sondereigentumsverwaltung beträgt pro Wohnung und Monat ca. EUR 14,28 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Kalkulierte Instandhaltungsrücklage
Vorschlag für die Eigentümergemeinschaft ist 0,40 EUR je Monat und m2 Wohnfläche

Abwicklungsnotariat
Notare: Ralf Tzschaschel und Dr. Albrecht Randelzshofer
Schwägrichenstraße 4
04107 Leipzig
Tel. 0341 - 96 45 20
Fax 0341 - 96 04 999
Mail info@tzschaschel-randelzhofer.de